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52 折居屋揀樓攻略!凱樂苑、啟朗苑、裕泰苑必知七件事

九月 27, 2018
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52 折居屋將於 2018 年 10 月 3 日起,再開放接受市民申請。這次重啟申請以市價 52 折出售的新居屋,三個屋苑包括:凱樂苑、啟朗苑、裕泰苑,合共提供 4,431 個單位。52 折新居屋申請程序是:先攪珠,後揀樓;預計攪珠日期為 2018 年 11 月,預計開始揀樓(選購單位)日期為 2019 年 2 月。除了要有運氣抽中 52 折居屋外,還要留意以下 7 個細節,才可揀到滿意靚樓,成為人生贏家。

52 折三大居屋屋苑分析

1) 地址

  • 凱樂苑:九龍長沙灣荔盈街 3 號
  • 啟朗苑:九龍啟德沐安街 18 號
  • 裕泰苑:新界東涌道 399 號

這次以市價 52 折出售的三個新居屋屋苑,都是全新興建,各自座落不同地點;分別位於西南九龍(凱樂苑)、東九龍(啟朗苑)、以及大嶼山(裕泰苑)。要留意各個地區的配套設施,哪個地區最適合你、最方便。臨時門牌號數都幾好意頭啊衰鬼,但留意有待建成確認。

 

2) 單位數目

  • 凱樂苑:2,522
  • 啟朗苑:683
  • 裕泰苑:1,226

52 折新居屋三大屋苑,共提供 4,431 個居屋單位,當中位於長沙灣的凱樂苑,佔了逾半單位。

3) 大廈座數

  • 凱樂苑:5
  • 啟朗苑:3
  • 裕泰苑:2

住宅密度或影響生活品質。這包括大廈座數,以及每座大廈裡的單位數目。凱樂苑共有多達 5 幢大廈豎立,你會感到壓迫嗎?

東涌裕泰苑只有 2 幢大廈好像很開揚寬敞,卻提供了 1,226 個單位,平均每座大廈有 613 個單位鄰居啊!你看,啟朗苑全部只有 683 個單位,卻由 3 幢大廈組成,爽呀!

 

4) 單位實用面積

  • 凱樂苑:383 平方呎至 631 平方呎
  • 啟朗苑:286 平方呎至 471 平方呎
  • 裕泰苑:278 平方呎至 572 平方呎;309 平方呎 至 489 平方呎(設露台)

這次 52 折新居屋三大屋苑,僅裕泰苑提供連露台單位,露台面積為 30 平方呎至 41 平方呎;居屋價錢,露台享受,爽丫丫。

5) 最低售價

  • 凱樂苑:HK$2,168,000
  • 啟朗苑:HK$1,688,500
  • 裕泰苑:HK$1,181,000;HK$1,230,300(設露台)

以市價 52 折發售有幾抵?低至 HK$118.1 萬成交,不過被「流放」至東涌,適合負擔能力非常有限,兼不怕東涌隔涉的你。合資格人士,唔是買唔起呀嘛?

 

6) 最高售價

  • 凱樂苑:HK$4,679,800
  • 啟朗苑:HK$3,627,800
  • 裕泰苑:HK$3,179,500;HK$2,502,500(設露台)

錢多嘅,咪揀好啲囉!自由市場,一分錢一分貨。

7) 預計落成日期

  • 凱樂苑:2018 年 11 月 30 日(A 座);2019 年 9 月 30 日(B 座至 E 座)
  • 啟朗苑:2019 年 3 月 31 日
  • 裕泰苑:2020 年 10 月 31 日

想快嘅,揀長沙灣凱樂苑 A 座吧,搞不好今年底入伙啦。至於東涌裕泰苑不僅隔涉,更要到 2020 年 10 月 31 日才落成,慢工出細貨,東京奧運都閉幕囉!

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